Prodej bytu 3+1 75 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou místa, kam jezdíte na dovolenou. A pak jsou místa, kde chcete žít.

Valtice patří do té druhé kategorie. Barokní zámek, který vidíte cestou na nákup. Vinice, které začínají tam, kde končí chodník. Večery, které nepotřebují program jen dobré víno a dobrá společnost.

Apartmán Ryzlink vám dává přesně tohle. Přízemní byt s vlastní předzahrádkou, kde snídáte venku dřív, než zbytek světa vůbec vstane. Dvě koupelny, dispozice 3+1, 76 m² cihlové novostavby zkolaudované v roce 2025. Energetická třída B, podlahové vytápění, příprava pro klimatizaci.

A název? Ryzlink je odrůda, která v téhle části Moravy vyniká nejvíc. Elegantní, s charakterem, trochu vzdorná. Zrovna jako rozhodnutí koupit si tady nemovitost  na první pohled odvážné, po chvíli přemýšlení naprosto logické.

Brno 45 minut. Bratislava 65 minut. Vídeň 70 minut. A přitom  ticho, které v těch městech nenajdete za žádné peníze.

Více informací najdete na webových stránkách projektu, které vám rád sdělím telefonicky, nebo e-mailem.

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (85200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: martin-tesarek-profesionalni-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 569 m školka 689 m lékař 524 m pošta 286 m restaurace 65 m škola 136 m vlak 1032 m

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

rozpětí 5.56 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 6.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 992 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 1032 m (Valtice)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno