RD Žákava, Nezvěstice

Nezvěstice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, DVA DOMY V JEDNOM CELKU Tohle není jeden dům s přístavbou. Jsou to dva samostatné rodinné domy na sousedních pozemcích. Každý má vlastní číslo popisné. Žákava 39 (zastavěná plocha 80 m²) a Žákava 60 (zastavěná plocha 75 m²). Prodávají se jako je ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (68750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 637 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Hipman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

68 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.50 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 165 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.49 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno