Prodej bytu 3+kk 79 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si, že ráno otevřete dveře na terasu a první věc, kterou uvidíte, je silueta barokního Valtického zámku. Šálek kávy, ticho jihomoravského rána a výhled, který si normálně platíte v hotelu. Tohle je každodenní realita v apartmánu Rulanda.

Valtice nejsou jen místo na mapě. Je to region, kde se zpomalíte. Kde cyklovýlet skončí u sklenice místního Ryzlinku, kde se večery tráví u cimbálu ve vinném sklípku. Lednicko-valtický areál je zapsán na seznamu UNESCO a vy budete bydlet v jeho srdci.

Apartmán Rulanda je cihlová novostavba zkolaudovaná v roce 2025. Energetická třída B, podlahové vytápění, příprava pro klimatizaci. 82 m², dispozice 3+KK s terasou, parkovací místo a úložná místnost.

Brno je 45 minut. Vídeň 70 minut. Ale upřímně  až tady budete, nebudete chtít nikam spěchat.

Více informací najdete na webových stránkách projektu, které vám rád sdělím telefonicky, nebo e-mailem.

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (96076 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: martin-tesarek-profesionalni-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 569 m školka 689 m lékař 524 m pošta 286 m restaurace 65 m škola 136 m vlak 1032 m

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

rozpětí 5.95 mil. – 7.98 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 6.68 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 539 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 1032 m (Valtice)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno