Prodej rodinného domu, 800 m², Oloví

Oloví · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného samostatného rodinného domu v klidné části obce Hory u Oloví. Smíšená konstrukce, 3 nadzemní podlaží + podzemní podlaží, celkem 30 místností, užitná plocha 800 m², plocha pozemku 662 m². Dům je před rekonstrukcí a nabízí výrazný po ...

Parametry

Cena: 4.82 mil. Kč (6026 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 662 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.82 mil. Kč

6 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.81 mil. Kč

12.67 mil. – 19.64 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.27 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 35.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 02:31

Prostorný rodinný dům o 30 místnostech je v současnosti před nutnou celkovou rekonstrukcí. Vhodné jako investorský projekt pro podnikání nebo přestavbu na byty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Dům je před rekonstrukcí

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 297 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 302 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 335 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno