Prodej rodinného domu v Horním Podluží - Světlík

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atraktivního rodinného domu 4+kk, na okraji obce Horní Podluží - Světlík. Samostatně stojící stavba na pozemku o celkové výměře 1 371 m². Dispozice domu je rozdělena do prostorného obývacího pokoje propojeným s kuchyní s komorou a s výstupem n ...

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (6127 Kč/m²)
Užitná plocha: 1371 m²
Pozemek: 1371 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

6 127 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.85 mil. Kč

21.52 mil. – 33.38 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.51 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 27.62 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 61.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 44.42 mil. Kč (4936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 471 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 61.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 02:31

Moderní samostatně stojící rodinný dům 4+kk s garáží a dobíjením na elektromobil. Vytápění je řešeno elektrokotlem, což může znamenat vyšší provozní náklady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: podlahové vytápění napojené na elektrokotel
prislusenstvi: krytá terasa, menší garáž

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno