Prodej bytu 3+kk 81 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví se zahradou a garáží na ulici Družstevní v Hustopečích.
Celková užitná plocha včetně garáže a dvou sklepů činí nadstandardních 124 m².
Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží zděného bytového domu o čtyřech bytech. Postupem času procházela dílčími rekonstrukcemi, jako je výměna oken a vstupních dveří, rekonstrukcí bytového jádra, elektřiny, nebo topení. To zajišťuje vlastní úsporný kondenzační plynový kotel a nové radiátory.
Zastavěná plocha bytu činí 81 m², přičemž dispozice je následující:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem 32,92 m²
Dětský pokoj 17,1 m²
Ložnice 13,0 m²
Koupelna s WC 7,25 m²
Chodba 10,1 m²
K bytové jednotce dále náleží dva sklepy. Větší o výměře 16,6 m² (zde je druhá kuchyňská linka včetně přívodu vody vhodná k zavařování a podobně) a menší s výměrou 7,25 m². Ten slouží jako spíž.
Garáž se nachází ihned vedle bytového domu. Plocha 19 m² nabízí dostatek prostoru jak k parkování, tak uskladnění jízdních kol, lyží apod.
Zahrada má výměru 175 m². Vzhledem ke své poloze nabízí dostatek soukromí a současnými majiteli využívána jak k pěstování ovoce a zeleniny, tak k relaxaci. DO zahrady je zavedena elektřina, která je (stejně jako ve sklepech a garáži) napojena na vlastní elektroměr.
V případě že hledáte bezstarostné bydlení v bytě, ovšem s výhodami, které zpravidla nabídnou jen rodinní domy, neváhejte si sjednat prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 175
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
693 m
MHD
185 m
školka
427 m
lékař
359 m
pošta
703 m
restaurace
347 m
škola
427 m
obchod
898 m
vlak
901 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
6.09 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 847 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Hustopeče, ÚNZ)
- Nádraží
- 906 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |