Prodej bytu 3+kk 81 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví se zahradou a garáží na ulici Družstevní v Hustopečích. 
	‌
Celková užitná plocha včetně garáže a dvou sklepů činí nadstandardních 124 m². 
Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží zděného bytového domu o čtyřech bytech. Postupem času procházela dílčími rekonstrukcemi, jako je výměna oken a vstupních dveří, rekonstrukcí bytového jádra, elektřiny, nebo topení. To zajišťuje vlastní úsporný kondenzační plynový kotel a nové radiátory. 
	‌
Zastavěná plocha bytu činí 81 m², přičemž dispozice je následující:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem 32,92 m²
Dětský pokoj 17,1 m²
Ložnice 13,0 m²
Koupelna s WC 7,25 m²
Chodba 10,1 m²
	‌
K bytové jednotce dále náleží dva sklepy. Větší o výměře 16,6 m² (zde je druhá kuchyňská linka včetně přívodu vody vhodná k zavařování a podobně) a menší s výměrou 7,25 m². Ten slouží jako spíž. 
	‌
Garáž se nachází ihned vedle bytového domu. Plocha 19 m² nabízí dostatek prostoru jak k parkování, tak uskladnění jízdních kol, lyží apod. 
Zahrada má výměru 175 m². Vzhledem ke své poloze nabízí dostatek soukromí a současnými majiteli využívána jak k pěstování ovoce a zeleniny, tak k relaxaci. DO zahrady je zavedena elektřina, která je (stejně jako ve sklepech a garáži) napojena na vlastní elektroměr. 
	‌
V případě že hledáte bezstarostné bydlení v bytě, ovšem s výhodami, které zpravidla nabídnou jen rodinní domy, neváhejte si sjednat prohlídku.

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 175 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 23 plocha zahrady (m²): 175 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 693 m MHD 185 m školka 427 m lékař 359 m pošta 703 m restaurace 347 m škola 427 m obchod 898 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

rozpětí 6.37 mil. – 8.30 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 7.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 896 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Hustopeče, ÚNZ)
Nádraží: 906 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno