Prodej rodinného domu, 350 m², Fulnek

Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou nemovitost v Jerlochovicích u Fulneku s užitnou plochou 350 m², stojící na pozemku o celkové výměře 1 403 m². Nemovitost nabízí široký potenciál využití. Dům byl v minulosti využíván jako restaurační zařízení. V přízemí ...

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (12143 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 1403 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

12 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

6.94 mil. – 10.89 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.78 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 503 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 15.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 07:31

Prostorná nemovitost dříve sloužící jako restaurační zařízení vyžaduje adaptaci na obytné účely. Nabízí velkou užitnou plochu a rozlehlý pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dům byl v minulosti využíván jako restaurační zařízení

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno