Prodej rodinného domu, 273 m², Světnov
Světnov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Světnov. Dům má dvě nadzemní podlaží, prostornou půdu a dva sklepy, dispozičně je řešen jako 5+2. Vedle domu se nachází garáž, kůlny a na pozemku je vybudovaný další ...
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (20879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
20 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.37 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
12.19 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.85 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |