Prodej rodinného domu, 192 m², Třemešné
Třemešné · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Dubec. Dům nabízí 5 obytných místností s možností vybudování dalších prostorů v podkroví. Vytápěn je kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler, k dispozici je studna a septik. Dům prošel za poslední rok ...
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (20052 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
20 052 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.39 mil. – 6.19 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |