Prodej rodinného domu, 169 m², Lubenec, ul. Zahradní

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký krajní dvougenerační řadový rodinný dům s garáží a balkónem v klidné obci Lubenec, ideální pro větší rodinu i vícegenerační bydlení. Dům disponuje užitnou plochou 169 m2 a stojí na pozemku o celkové výměře 291 m2. Kolem domu ...

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (27751 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 291 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

27 751 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.26 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.43 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek: 291 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno