Prodej rodinného domu, 101 m², Kostelec

Kostelec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje rodinného domu ve výstavbě v klidné části obce Kostelec u Stříbra. Tento samostatně stojící dům s užitnou plochou 101 m² nabízí ideální prostor pro rodinné bydlení. Dispozice domu zahrnuje 4 místnosti, které poskytují dosta ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (89000 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 814 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

89 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.01 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.05 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno