Prodej bytu 3+kk 93 m²

Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dokončený mezonetový byt 3+kk o užitné ploše 93 m² v projektu Dunajovický dvůr v Dolních Dunajovicích. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlové novostavby a jeho součástí je terasa o ploše 8 m² s výhledem na okolní krajinu a Pálavu.

Byt je připravený k okamžitému předání. Součástí standardu jsou podlahy, interiérové dveře, sanita a systém řízeného větrání s rekuperací. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, připravena je také instalace klimatizace a předokenních žaluzií. Kuchyňská linka ani spotřebiče nejsou součástí, nový majitel si tak může kuchyni navrhnout podle vlastních představ.

K bytu náleží parkovací místo v uzavřeném areálu a skladovací kóje o velikosti přibližně 3 m². O společné prostory, zahradu a zeleň se stará zahradník a zajištěn je také úklid areálu. Měsíční náklady činí přibližně do 3 500 Kč.

Hlavní výhody:
* mezonetová dispozice 3+kk,
* dvě koupelny s toaletou
* užitná plocha 93 m²,
* terasa o ploše 8 m²,
* výhled na Pálavu,
* vytápění tepelným čerpadlem a rekuperace,
* příprava na klimatizaci a předokenní žaluzie,
* vlastní parkovací místo a skladovací kóje,
* energetická náročnost budovy třídy B.

Dolní Dunajovice nabízejí klidné bydlení ve vinařské oblasti pod Pálavou, dobrou dostupnost do Mikulova, Břeclavi, Brna i směrem do Rakouska a široké možnosti pro cyklistiku, turistiku, gastronomii a další volnočasové aktivity.

Cena uvedená u nabídky zahrnuje parkovací místo, skladovací kóji, provizi realitní kanceláře, právní servis a úschovu kupní ceny. V případě potřeby vám zároveň pomůžeme se zajištěním vhodného financování koupě.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.

Broker Consulting a.s.
Finance . Reality . Spolu

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (73645 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 512 m školka 207 m lékař 637 m pošta 440 m restaurace 344 m škola 380 m vlak 5607 m

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč

rozpětí 8.06 mil. – 10.37 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 8.90 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.89 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 751 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 999 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5618 m (Březí)
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno