Prodej bytu 3+kk 93 m²
Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dokončený mezonetový byt 3+kk o užitné ploše 93 m² v projektu Dunajovický dvůr v Dolních Dunajovicích. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlové novostavby a jeho součástí je terasa o ploše 8 m² s výhledem na okolní krajinu a Pálavu.
Byt je připravený k okamžitému předání. Součástí standardu jsou podlahy, interiérové dveře, sanita a systém řízeného větrání s rekuperací. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, připravena je také instalace klimatizace a předokenních žaluzií. Kuchyňská linka ani spotřebiče nejsou součástí, nový majitel si tak může kuchyni navrhnout podle vlastních představ.
K bytu náleží parkovací místo v uzavřeném areálu a skladovací kóje o velikosti přibližně 3 m². O společné prostory, zahradu a zeleň se stará zahradník a zajištěn je také úklid areálu. Měsíční náklady činí přibližně do 3 500 Kč.
Hlavní výhody:
* mezonetová dispozice 3+kk,
* dvě koupelny s toaletou
* užitná plocha 93 m²,
* terasa o ploše 8 m²,
* výhled na Pálavu,
* vytápění tepelným čerpadlem a rekuperace,
* příprava na klimatizaci a předokenní žaluzie,
* vlastní parkovací místo a skladovací kóje,
* energetická náročnost budovy třídy B.
Dolní Dunajovice nabízejí klidné bydlení ve vinařské oblasti pod Pálavou, dobrou dostupnost do Mikulova, Břeclavi, Brna i směrem do Rakouska a široké možnosti pro cyklistiku, turistiku, gastronomii a další volnočasové aktivity.
Cena uvedená u nabídky zahrnuje parkovací místo, skladovací kóji, provizi realitní kanceláře, právní servis a úschovu kupní ceny. V případě potřeby vám zároveň pomůžeme se zajištěním vhodného financování koupě.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.
Broker Consulting a.s.
Finance . Reality . Spolu
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (73645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
445 m
MHD
512 m
školka
207 m
lékař
637 m
pošta
440 m
restaurace
344 m
škola
380 m
vlak
5607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
73 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.33 mil. Kč
10.12 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 34 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
10.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 840 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50
Dokončený mezonetový byt 3+kk o užitné ploše 93 m² v novostavbě v Dolních Dunajovicích s výhledem na Pálavu. Součástí je terasa, rekuperace, tepelné čerpadlo a parkovací stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- tepelným čerpadlem
- prislusenstvi
- terasa 8 m2, parkovací místo, skladovací kóje 3 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 999 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5618 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |