Prodej rodinného domu, 63 m², Nová Bystřice - Hůrky
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od ruchu města a budete mít přírodu doslova na dosah? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 3+1 o užitné ploše cca 63 m² v klidné a malebné obci Hůrky u Nové Bystřice. K domu náleží stodola, garáž ...
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (56349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
56 349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.12 mil. – 2.06 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |