Prodej rodinného domu, 84 m², Mrákotín

Mrákotín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k částečné rekonstrukci, který se nachází v klidné lokalitě obce Mrákotín. Dům je dispozičně 4+1 s předsíní a koupelnou. S možností vybudování podkroví. Součástí obytného prostoru je také zasklená pavlač. Dům je ...

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (34405 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

34 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.41 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.74 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno