Prodej bytu 3+kk 60 m²

Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dokončený byt 3+kk o užitné ploše 60 m² v projektu Dunajovický dvůr v Dolních Dunajovicích. Byt se nachází v přízemí cihlové novostavby a z obývací části je francouzským oknem přímý vstup na terasu s předzahrádkou o celkové ploše 50 m², odkud se otevírá výhled na Pálavu.

Byt je připravený k okamžitému předání. Součástí jsou podlahy, interiérové dveře, sanita a systém řízeného větrání s rekuperací. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, připravena je také instalace klimatizace a předokenních žaluzií. Kuchyňská linka ani spotřebiče nejsou součástí, nový majitel si tak může kuchyni zařídit podle vlastních představ.

K bytu náleží parkovací místo v uzavřeném areálu a skladovací kóje o velikosti přibližně 3 m². O společné prostory, zahradu a zeleň se stará zahradník a zajištěn je také úklid areálu. Měsíční náklady činí přibližně do 3 500 Kč.

Hlavní výhody:
* dispozice 3+kk a užitná plocha 60 m²,
* terasa s předzahrádkou o ploše 50 m²,
* výhled na Pálavu,
* vytápění tepelným čerpadlem a rekuperace,
* příprava na klimatizaci a předokenní žaluzie,
* vlastní parkovací místo a skladovací kóje,
* energetická náročnost budovy třídy B.

Dolní Dunajovice nabízejí klidné bydlení v prostředí vinařské oblasti pod Pálavou, dobrou dostupnost do Mikulova, Břeclavi, Brna i směrem do Rakouska a široké možnosti pro cyklistiku, turistiku, gastronomii a další volnočasové aktivity.

Cena uvedená u nabídky zahrnuje parkovací místo, skladovací kóji, provizi realitní kanceláře, právní servis a úschovu kupní ceny. V případě potřeby vám zároveň pomůžeme se zajištěním vhodného financování koupě.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.

Broker Consulting a.s.
Finance . Reality . Spolu

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (114150 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 512 m školka 207 m lékař 637 m pošta 440 m restaurace 344 m škola 380 m vlak 5607 m

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

rozpětí 5.11 mil. – 7.07 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 5.39 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 794 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 999 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5618 m (Březí)
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno