Prodej rodinného domu, 142 m², Teplá

Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — V případě více zájemců může RK využít pro výběr kupujícího formu aukce.
chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v krásném a čistém prostředí vesnice Horní Poutnov u Teplé. Jedná se o samostatný objekt č. p. 29, který je určený ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici. Plocha stavebního pozemku je 684 m² a celková zastavitelná plocha j ...

Parametry

Cena: 750 000 Kč (5282 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 684 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

5 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.39 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 684 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 02:31

Samostatný objekt určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s odpojenou elektřinou. Nutno počítat s nutností celkových investic a možnou aukcí při více zájemcích.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
provize: včetně provize RK
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno