Prodej bytu 4+1 75 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 4+1 na ulici Kosmákova v centru Hustopečí.
	‌
Bytová jednotka s užitnou plochou 75 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží (přízemí) bytového domu, který je součástí pozemku se zastavěnou plochou a nádvořím o celkové výměře 318 m². Součástí užívání jsou také společné prostory domu, zejména půda a kolárna.
	‌
Byt zaujme svým netradičním dispozičním řešením a příjemnou atmosférou. Ze vstupní chodby se vstupuje do prostorného obývacího pokoje, který tvoří přirozené centrum bytu. Odtud je přístup do kuchyně, koupelny i do jednoho z pokojů. 
	‌
Dispozice nabízí celkem tři pokoje, z nichž jeden je průchozí. Další pokoj se nachází v patře nad kuchyní a je přístupný po schodišti přímo z kuchyňské části, což vytváří zajímavý a útulný prostor vhodný například jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.
	‌
Celkově byt působí velmi útulným dojmem a díky svému charakteru nabízí příjemné bydlení po celý rok. V letních měsících si navíc udržuje příjemné klima, což oceníte během horkých dnů. 
	‌
Příjemným bonusem je také venkovní prostor navazující na byt, který je momentálně využíván jako okrasná zahrada s útulným posezením. Díky umístění ve vnitrobloku nabízí dostatek soukromí.
	‌
Uvedená cena je včetně provize RK. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 312 m školka 369 m lékař 468 m pošta 186 m restaurace 105 m škola 120 m obchod 1570 m vlak 240 m

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

rozpětí 5.94 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 6.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 582 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 246 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno