Prodej bytu 4+1 75 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 4+1 na ulici Kosmákova v centru Hustopečí.
Bytová jednotka s užitnou plochou 75 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží (přízemí) bytového domu, který je součástí pozemku se zastavěnou plochou a nádvořím o celkové výměře 318 m². Součástí užívání jsou také společné prostory domu, zejména půda a kolárna.
Byt zaujme svým netradičním dispozičním řešením a příjemnou atmosférou. Ze vstupní chodby se vstupuje do prostorného obývacího pokoje, který tvoří přirozené centrum bytu. Odtud je přístup do kuchyně, koupelny i do jednoho z pokojů.
Dispozice nabízí celkem tři pokoje, z nichž jeden je průchozí. Další pokoj se nachází v patře nad kuchyní a je přístupný po schodišti přímo z kuchyňské části, což vytváří zajímavý a útulný prostor vhodný například jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.
Celkově byt působí velmi útulným dojmem a díky svému charakteru nabízí příjemné bydlení po celý rok. V letních měsících si navíc udržuje příjemné klima, což oceníte během horkých dnů.
Příjemným bonusem je také venkovní prostor navazující na byt, který je momentálně využíván jako okrasná zahrada s útulným posezením. Díky umístění ve vnitrobloku nabízí dostatek soukromí.
Uvedená cena je včetně provize RK. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
312 m
školka
369 m
lékař
468 m
pošta
186 m
restaurace
105 m
škola
120 m
obchod
1570 m
vlak
240 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.71 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 608 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Hustopeče, aut.nádr.)
- Nádraží
- 246 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |