Prodej bytu 2+1, 63 m², Žiželice

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Text explicitně uvádí 'družstevní byt' – jedná se o družstevní vlastnictví bez vlastnického práva, kupující nezíská nemovitost do svého vlastnictví

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme družstevní byt o velikosti 63 m2 v revitalizovaném panelovém domě, který může představovat zajímavou příležitost pro investory i pro zájemce hledající bydlení k úpravě podle vlastních představ. Dům má zateplenou fasádu a plastová okna, k byt ...

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (26984 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

26 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.25 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.93 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 21:32

Družstevní byt 2+1 v revitalizovaném panelovém domě se zateplenou fasádou a plastovými okny. Klíčové omezení: jedná se o družstevní právo, nikoliv vlastnictví, a dům je určen k individuální úpravě.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zateplujena fasada, plastova okna
podil velikost: 63 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno