Prodej bytu 3+1 77 m²
Uherčice, Uherčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které má duši? Kde se snoubí klid venkova, vůně vinné révy a přátelská atmosféra malé jihomoravské obce? Nebo hledáte stabilní investici s jistotou výnosu? Pak vás tento byt v Uherčicích osloví.
Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt (možnost převodu do osobního vlastnictví) o dispozici 3+1 s užitnou plochou 77 m2, lodžií 4,5 m2 a třemi sklepy o celkové výměře 33 m2 - ideální místo pro vaše věci, dílnu nebo třeba vinotéku.
Byt se nachází v útulném bytovém domě se čtyřmi jednotkami, který působí domácky a komunitně. Dům je udržovaný, s novými vstupními dveřmi (2020) a plastovými okny (2012).
Samotný byt nabízí:
- praktickou dispozici 3+1
- lodžii ideální na ranní kávu nebo večerní sklenku vína
- nové bezpečnostní dveře (2022)
- nové plovoucí podlahy ve světlých tónech (2022)
- kuchyňskou linku z roku 2018
- vlastní plynový kotel (stáří cca 5 let) pro vytápění - plná kontrola nad náklady
Perfektní lokalita pro život i rekreaci:
Uherčice jsou malebná vinařská obec s bohatou tradicí, kulturním děním a krásnou přírodou v okolí. Konají se zde oblíbené akce jako Velikonoční výstava vín, dny otevřených sklepů, Praděda Fest nebo tradiční stavění máje.
Najdete tu obchod, restauraci, obecní úřad, základní školu 1. stupně a mateřskou školu. Vše ostatní je dostupné v blízkých Hustopečích (cca 3 km) - městě s kompletní občanskou vybaveností a přímým napojením na dálnici D2.
Shrnutí:
Tento byt je ideální jak pro rodinu hledající klidné a prostorné bydlení, tak i pro investora, který ocení stabilní výnos a výhodnou polohu v atraktivní vinařské oblasti.
Měsíční zálohy vč. fondu oprav 6 000,-Kč/měs. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Tento byt může být vaším novým domovem nebo investiční příležitostí! Prohlídka je možná po předchozí domluvě. Inzerovaná cena je včetně provize Bidli.
Parametry
- Cena
- 5.24 mil. Kč (68052 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 33
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3991 m
MHD
141 m
školka
692 m
lékař
236 m
pošta
534 m
restaurace
829 m
škola
443 m
vlak
3421 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 5.24 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 399 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Uherčice, ZD)
- Nádraží
- 3418 m (Pouzdřany)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.24 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |