Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 44 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2 + 1, nacházející se v ulici Na Valtické, v části Charvátská Nová Ves, město Břeclav. Byt o celkové ploše 47 m² se nachází v třetím nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Dům, ve kterém se byt nachází, je v velmi dobrém stavu. Je po částečné revitalizaci - boční zateplení, fasáda, nové stoupačky, plastová okna, nové vstupní dveře, zvonky, schránky. V bytě se můžete těšit na částečné vybavení, které umožní budoucím majitelům vybudovat si domov podle vlastních představ. Byt má dispozici tvořenou vstupní chodbou, obývacím pokojem, ložnicí se šatnou a oddělenou kuchyní. Zděná koupelna je vybavena sprchovým koutem a wc. K bytu náleží sklepní kóje a společné prostory. Je ihned připraven k nastěhování. Dům je situován v klidné lokalitě v blízkosti lesa, ale s dobrou dostupností občanské vybavenosti, včetně obchodů, škol a zdravotnických zařízení. V blízkosti se nachází také zastávka MHD, což usnadňuje dopravu do širšího okolí. Byt je ideální volbou pro páry nebo jednotlivce, kteří hledají pohodlné a moderní bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (67045 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lucie-bastova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 73 m školka 226 m lékař 283 m pošta 1401 m restaurace 337 m škola 280 m obchod 2120 m vlak 656 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.18 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 355 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Břeclav, Poštorná, Valtická)
Nádraží
682 m (Poštorná)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno