Prodej pozemku k bydlení, 852 m², Žiželice, ul. Jiráskova

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou bytovou jednotku o dispozici 4+kk v rámci novostavby moderního dvojdomu v obci Žiželice u Kolína. Každá jednotka bude stavebně oddělena vlastní nosnou zdí, se samostatným vstupem a vlastní zahradou, což zajišťuje dostat ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (6444 Kč/m²)
Užitná plocha: 852 m²
Pozemek: 852 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

6 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.14 mil. Kč

9.26 mil. – 17.77 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.12 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 77.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 77.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 02:31

Nabídka 4+kk v připravované novostavbě moderního dvojdomu v Žiželicích s vlastní zahradou. Projekt je na samém počátku, stavba ještě nezačala a PENB vykazuje třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vlastní zahrada, technická místnost
nutne investice: výstavba bude zahájena v nejbližší době

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno