Prodej bytu 3+1, 96 m², Volary, ul. Náměstí

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.92 mil. Kč (30427 Kč/m²)

Užitná plocha

96 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

73 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

123 min · 1 přestup

Praha hl. n.

159 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

191 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

208 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

211 min · 1 přestup

Liberec

248 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

256 min · 1 přestup

Brno hl. n.

259 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu