Prodej bytu 3+1 69 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytové jednotky na adrese sídliště Na Valtické v Břeclavi-Charvátské Nové Vsi. Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží v bytovém domě s výtahem. 
Popis dispozice:
Vstupní chodba na jejímž konci je obývací pokoj dělí byt na dvě části. 
V levé se nachází dětský pokoj a prostor s vestavnými skříněmi. Dále vlevo se přes obývací pokoj dostaneme do ložnice rodičů, která má lodžii. Oba tyto pokoje, jak dětský, tak ložnice mají výhled od vnitrobloku s jižní orientací.  
Po pravé straně při vstupu najdeme uličku směřující do kuchyně, dále koupelnu a oddělené WC.
Zmiňovaný obývací pokoj na konci chodby je největším pokojem a společně s kuchyní je orientován na sever.
Byt je až na pár drobností v původním stavu, takže ho lze přizpůsobit vlastním potřebám a vkusu. 
	‌
Bytový dům prošel těmito úpravami: 
- Instalován byl nový průchozí výtah, s možností nástupu v přízemí bytového bez větších překážek, či schodů
- Fasáda se zateplením
- Nová okna s trojitým zasklením 
- Nová střecha
- Výměna stoupacího vedení rozvodů vody a odpadů
- Výměna rozvodů společné elektřiny včetně moderních rozvaděčů
- Výměna zasklení lodžií s moderním vzhledem
Parkování je zajištěno na obecním pozemku u domu
V blízkosti bytového domu je prodejna Penny Market + další obchody v nově vznikajícím retailovém parku
Další informace Vám předáme na prohlídce, případně sdělíme po telefonu.
 

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (56867 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 217 m školka 110 m lékař 145 m pošta 1294 m restaurace 191 m škola 172 m obchod 2046 m vlak 786 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

rozpětí 4.11 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 172 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Břeclav, Poštorná, Valtická, točna)
Nádraží: 788 m (Charvátská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno