Nemovitosti

Prodej bytu 3+1, 118 m², Kohoutov

Kohoutov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nečekané místo. Neomezený potenciál. Byt 3+1 v srdci přírody – Kohoutov u Trutnova. Příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Nebo chytrou investici, která poroste s každým rokem. Proč si ho zamilujete? ✔ Nadstandardní plocha – 118 m ...

Parametry

Cena
1.78 mil. Kč (15085 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.78 mil. Kč
15 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
6.14 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.33 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 02:31

Prostorný byt 3+1 v menším bytovém domě se třemi jednotkami a nadstandardní plochou. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci podle vlastních představ.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno