Prodej 1/3 nájemního domu, 420 m², Praha, ul. Zbraslavská
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/3 podílu činžovního domu v lokalitě: Malá Chuchle, Praha 5 na Strakonické. Činžovní dům je situovaný v hezké a oblíbené lokalitě s dobrou dopravní dostupností: MHD, železnice a výhodou je také pohodlné parkování v oblasti. Dům je napojen na ...
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.60 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.87 mil. Kč
5.71 mil. – 25.03 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.27 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 28.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1819 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |