Prodej restaurace, stravování, 210 m², Tisá

Tisá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rád bych vám představil zaběhlou restauraci v Tisé, která zde působí již 27 let. Má hned několik plusů, které za tímto úspěchem stojí. Prvním z nich je strategické místo u příjezdu od hranic - tato restaurace je totiž první, na kterou "hladový&q ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

2.61 mil. – 9.14 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.81 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8209 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Liberec: 147 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 203 min · 3 přestupy
České Budějovice: 222 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno