pronájem bytu 4+1 86 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+1 86 m² Farského, Praha - Holešovice Pronájem prostorného bytu 4+1 s balkonem v prvorepublikovém funkcionalistickém domě, Praha – Vltavská K pronájmu nabízím prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 86 m², jehož součástí je také balkon o velikosti 2 m². Byt se nachází v architektonicky zajímavém funkcionalistickém domě z roku 1937, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nemovitost je situována v klidné ulici na vyhledávané adrese, pouhé 3 minuty chůze od stanice metra Vltavská a stejnojmenné tramvajové zastávky. Parkování je možné přímo v ulici před domem. Interiér bytu nabízí kombinaci původních prvků a moderního vybavení. K dispozici je nová kuchyňská linka včetně spotřebičů a pračka. Zachované a renovované podlahy i dveře podtrhují charakter bytu. V obývacím pokoji, pracovně, ložnici a předsíni jsou dřevěné parkety, v koupelně a na samostatném WC dlažba, v dalším pokoji a komoře koberec a v kuchyni laminátová podlaha. K bytu náleží také sklepní prostor. Samotný dům je dílem architektů Julia Landsmanna a Martina Reinera. K jeho vybavení patří funkční secesní výtah, optické internetové připojení Vodafone (dříve UPC) a společná kolárna. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny prostřednictvím centrální plynové kotelny. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí také parky a nábřeží Vltavy, které poskytují příjemné možnosti pro odpočinek i volnočasové aktivity. Byt je k dispozici ihned. Nájem: 40.000,- Kč Zálohy na služby: 4.500,- Kč měsíčně Elektřina a internet budou převedeny na nájemce Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů Provize RK: 40.000,- Kč V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 04.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-31678
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 908 Kč
28 150 – 39 491 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 052 · váha 56 %
Model z dat
34 089 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
30 888 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 34 052 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 089 Kč (rozpětí 29 337 Kč – 39 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76076 nabídek stejného druhu → 30 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Řezáčovo náměstí)
- Nádraží
- 183 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |