Prodej garáže, 16 m², Otvovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

500 000 Kč (31250 Kč/m²)

Užitná plocha

16 m²

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 550 347 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 595 862 Kč (rozpětí 425 920 Kč – 848 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3740 nabídek stejného druhu → 532 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

43 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

67 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

87 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

104 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

112 min · 1 přestup

Liberec

122 min · 1 přestup

České Budějovice

131 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

152 min · 1 přestup

Brno hl. n.

157 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu