Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 67 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 v osobním vlastnictví | Valtice – Lázeňská ulice | 4. patro Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Právě jste ho našli. Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. patře bytového domu na ulici Lázeňská ve Valticích. Byt je v původním, udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro vytvoření moderního bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Díky dispozici je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Valtice jsou vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností, příjemnou atmosférou a výbornou dostupností do Břeclavi i Mikulova. Hlavní přednosti: - osobní vlastnictví - dispozice 3+1 - původní stav – ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ - klidná lokalita na ulici Lázeňská - kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Pokud hledáte byt s potenciálem, který si přetvoříte v domov přesně podle svých představ, rád Vám udělám osobní prohlídku. Tomáš Lidsky, férově, bez kravat® Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (67149 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-delta

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 659

Vzdálenosti

bankomat 463 m MHD 204 m školka 430 m lékař 324 m pošta 328 m restaurace 159 m škola 431 m vlak 853 m

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 6.95 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 6.53 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 396 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
385 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží
854 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno