Prodej bytu 3+1 67 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 v osobním vlastnictví | Valtice – Lázeňská ulice | 4. patro
Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Právě jste ho našli.
Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. patře bytového domu na ulici Lázeňská ve Valticích. Byt je v původním, udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro vytvoření moderního bydlení podle vlastního vkusu a potřeb.
Díky dispozici je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Valtice jsou vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností, příjemnou atmosférou a výbornou dostupností do Břeclavi i Mikulova.
Hlavní přednosti:
- osobní vlastnictví
- dispozice 3+1
- původní stav – ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ
- klidná lokalita na ulici Lázeňská
- kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
Pokud hledáte byt s potenciálem, který si přetvoříte v domov přesně podle svých představ, rád Vám udělám osobní prohlídku.
Tomáš
Lidsky, férově, bez kravat®
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (62672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 659
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
204 m
školka
430 m
lékař
324 m
pošta
328 m
restaurace
159 m
škola
431 m
vlak
853 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
62 672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.50 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
5.02 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 860 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32
Nabízí se byt 3+1 v osobním vlastnictví ve Valticích v původním, avšak udržovaném stavu. Byt je vhodný k celkové modernizaci podle vlastních představ budoucího majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- původní, udržovaný stav – rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Valtice, aut.st.)
- Nádraží
- 854 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |