Prodej chaty, 16 m², Kosmonosy

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (124375 Kč/m²)

Užitná plocha

16 m²

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 283 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 488 602 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 875 035 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.30 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 653 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 283% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

83 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

99 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

102 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

116 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

117 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

160 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

167 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

172 min · 2 přestupy

České Budějovice

180 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu