Prodej chaty, 47 m², Čerňovice
Čerňovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně prodej chaty o zastavěné ploše 47m² v rekreační oblasti v obci Čerňovice, nacházející se pouhých 5 minut chůzí od Hracholuské přehrady. Nemovitost disponuje 4 místnostmi - najdeme zde obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici pro ...
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (44660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
44 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.24 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.40 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 883 859 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 310 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |