Prodej chaty, 15 m², Krupka - Bohosudov

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlovou chatu v k.ú. Bohosudov, na okraji obce. Jednopodlažní objekt s podkrovím s 2 místnostmi a užitnou plochou 15 m², v dobrém stavu. Prostorný pozemek 510 m² ideální pro zahradu, grilování nebo relax. Klidné ...

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (143333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 510 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

143 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.07 mil. – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.09 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.43 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 612 273 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 684 820 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 612 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno