Prodej chalupy v Chobyni
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
- chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (8819 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 02:31
Chalupa v obci Chobyně v obyvatelném stavu s dobrou střechou a započatou rekonstrukcí. Odpady jsou svedeny pouze do trativodu a nemovitost má nejhorší energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojeno na vodu
- odpady
- trativod
- topeni
- krbová kamna
- stav strechy
- dobrý stav střechy včetně krovu i krytiny
- prislusenstvi
- přístavek, dílna, kůlna na dříví, kamenný sklep, předzahrádka 144 m2
- nutne investice
- dokončení již započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |