Prodej bytu 3+1 78 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 78 m² s velkým balkonem v klidné části Hustopečí, na ulici Gen. Peřiny. Tento světlý podkrovní byt se nachází ve 3. patře bytového domu zkolaudovaného v roce 2008 a díky kompletní rekonstrukci je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Interiér prošel kompletní rekonstrukcí. Byly položeny nové podlahy v dekoru dub pískový, instalovány nové interiérové dveře, lišty i moderní stropní svítidla. Celý byt je čerstvě vymalován a působí světlým, čistým a vzdušným dojmem. Kombinace dekoru dubu, jasanu a černých designových doplňků vytváří moderní a nadčasový interiér. Součástí bytu je zcela nová, dosud nepoužitá kuchyňská linka s vestavěnou elektrickou horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a granitovým dřezem s černou baterií. Vestavěné spotřebiče jsou v záruce do dubna 2028. Moderně zrekonstruovaná koupelna nabízí nový sprchový kout s černými bateriemi, nové umyvadlo se zrcadlem i nové WC. Styl interiéru sjednocují elegantní černé kliky a další designové prvky. Velkou předností bytu jsou prostorné a vzdušné místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Z obývací části je vstup na velký balkon orientovaný na severozápad, kde si můžete užívat příjemné posezení. Balkonové dveře jsou vybaveny roletami den a noc, protisluneční fólií i sítěmi proti hmyzu. Střešní okna Velux zajišťují dostatek denního světla a umožňují venkovní stínění. Ve vstupní chodbě je k dispozici zrcadlo, věšák a botník. Vytápění je řešeno radiátory napojenými na vlastní plynový kotel bytového domu. Byt se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě s dostatkem bezplatných parkovacích míst přímo u domu. V docházkové vzdálenosti je dětské hřiště a autobusová zastávka pro svoz dětí do školy je vzdálena přibližně 100 metrů. Hustopeče nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů, restaurací, zdravotních služeb, sportovišť i výborného napojení na dálnici D2 s rychlou dostupností do Brna i Břeclavi. Pokud hledáte prostorný byt s bezproblémovým parkováním a možností okamžitého nastěhování, tato nabídka představuje ideální příležitost pro Vás. Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (92179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
722 m
MHD
146 m
školka
797 m
lékař
488 m
pošta
1058 m
restaurace
611 m
škola
797 m
obchod
661 m
vlak
1271 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 7.19 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 7.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
92 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
6.13 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 758 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 623 m (Hustopeče, ÚNZ)
- Nádraží
- 1234 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 7.69 mil. → 7.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |