Prodej chaty, 25 m², Děčín - Bělá, ul. Družstevní

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zděnou chatu o dispozici 1+1 v Děčíně - Bělá, která se nachází na pozemku o ploše 596 m² v bezprostřední blízkosti lesa a krásným výhledem do údolí. Na pozemek je přivedena užitková i pitná voda a elektřina je přivedena do chaty. ...

Parametry

Cena: 840 000 Kč (33600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 596 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

33 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.35 mil. – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.24 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.81 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 780 913 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 09:32

Zděná chata 1+1 v Děčíně-Bělé s velkým pozemkem a pěkným výhledem do údolí. Disponuje přivedenou pitnou i užitkovou vodou a elektřinou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: užitková i pitná voda na pozemku
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno