Prodej chalupy, 73 m², Michalovy Hory - Chodová Planá

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej chalupy v obci Michalovy Hory, nedaleko Plané u Mariánských Lázní. Jedná se o samostatně stojící cihlový dům, vhodný k úpravám dle představ nového majitele. Součástí prodeje je pozemek o výměře 1 220 m², který nabízí zahradu, soukromí ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (20547 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 1220 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

20 547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.75 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.94 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 320 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 03:32

Jedná se o samostatně stojící cihlovou chalupu k úpravám s pozemkem 1 220 m² v obci Michalovy Hory. V textu nejsou uvedeny žádné právní problémy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: úpravy dle představ nového majitele

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno