Prodej ovocného sadu, 21280 m², Rakvice

Rakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/5 ovocných sadů

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/4 ovocných sadů v katastrálním území Rakvice. Nabízíme pozemek o celkové ploše 21 280 m² v klidné části obce. Pozemek je v dobrém stavu, udržovaný, vhodný pro pěstování ovoce, zemědělství nebo investici do zemědělské půdy. Klidné prostředí s ...

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 21280 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.34 mil. Kč

4.59 mil. – 30.55 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.26 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 39.38 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 39.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 01:31

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/4 na ovocném sadu. Je nutné počítat s omezenou možností samostatného rozhodování o nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Brno hl. n.: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno