Prodej bytu 2+1 69 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte bydlení a nevyhovují Vám klasické paneláky, tak zbystřete. K prodeji nabízíme atypický byt s vysokými stropy, který se nachází v bytovém domě, který byl dříve součástí areálu cukrovaru rodiny Kuffnerů. Jednotka je v přízemí bytovky a má jiho-východní orientaci. 
Dispozice: Při vstupu najdeme menší předsíň, ze které vstoupíme do kuchyně s oknem na jižní stranu. Vlevo od kuchyně jsou dvě obytné místnosti s okny na východ. V první místnosti je vybudováno spací patro, které lze v případě potřeby odstranit. Druhá místnost má o něco větší výměru s okny orentovanými rovněž na východ. V pravé části bytu se nachází koupelna a oddělené WC. 
Stávající vytápění je pomocí elektrických přímotopů, ale vzhledem k tomu, že má dům vlastní plynovou kotelnu, lze uvažovat o napojení na tento společný zdroj tepla. Do budoucna se zvažuje revitalizace obálky domu včetně zateplení. K vlastnictví bytu patří také pozemek okolo domu a podíl na prostorech v suterénu bytového domu.
V okolí bytového domu je dostatek parkovacích ploch. Pokud vás nabídka zaujala, tak se nám ozvěte a dohodněte si prohlídku.       

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (57826 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 93 m školka 342 m lékař 365 m pošta 939 m restaurace 44 m škola 143 m obchod 776 m vlak 1159 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.99 mil. Kč	-3.5 %
10.09.2026	4.13 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

57 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.57 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 847 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Břeclav, cukrovar)
Nádraží: 1069 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 4.13 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno