Prodej bytu 4+kk 140 m²
Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi plochou velkorysé bytové jednotky o dispozicích 4+kk, s vlastním pozemkem a parkováním, v Břeclavi - Poštorné. Bytová jednotka má samostatný vstup po schodišti do 1. patra polyfunkčního domu. Byt má vstupní chodbu s možností úložného prostoru, samostatně vyřešené tři pokoje, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a sociálním zázemím, a prostorný obývací pokoj navazující na kuchyňský kout. Kuchyňská linka je včetně spotřebičů: varná deska, trouba, digestoř, myčka. Jednotka je vytápěna plynovým kotlem, a zároveň se zde nachází krb s rozvody po bytě, a lze tak zajistit nízké náklady na bydlení. Klimatizace. Sauna. K bytu náleží dva sklepy o celkové ploše 16 m². Součástí prodeje je i pozemek u bytu, 126 m², v současné době evidovaný jako ostatní plocha, a z části využíván současným majitelem jako relaxační zóna a parkování na vlastním ohraničeném pozemku. Parkování pro další automobil je možné na veřejném parkovišti před domem. Přes všechny tyto skutečnosti se jedná o bydlení v bytě, ale s výhodami rodinného domu. Byt skýtá klid a maximální soukromí nejen pro relaxaci, dosah obchodního centra, školy, školky, restaurace, přírody i cyklostezek ve vinařsky známém kraji a dosahu Lednicko-valtického areálu. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 655102.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (47143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-comfort
Vybavení a sítě
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
333 m
MHD
163 m
školka
525 m
lékař
379 m
pošta
810 m
restaurace
186 m
škola
383 m
obchod
1636 m
vlak
869 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
47 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
7.77 mil. – 11.47 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
9.03 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 492 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:31
Prodej velkorysého bytu 4+kk o ploše 140 m² v Břeclavi s vlastním pozemkem, saunou a parkováním. Byt nabízí komfort srovnatelný s rodinným domem a nízké provozní náklady díky krbovým rozvodům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel a krb s rozvody
- prislusenstvi
- dva sklepy o ploše 16 m², pozemek 126 m²
- nutne investice
- žádné, byt je ve velmi dobrém stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Břeclav, Poštorná, Valtická)
- Nádraží
- 682 m (Poštorná)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |