Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 140 m²

Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi plochou velkorysé bytové jednotky o dispozicích 4+kk, s vlastním pozemkem a parkováním, v Břeclavi - Poštorné. Bytová jednotka má samostatný vstup po schodišti do 1. patra polyfunkčního domu. Byt má vstupní chodbu s možností úložného prostoru, samostatně vyřešené tři pokoje, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a sociálním zázemím, a prostorný obývací pokoj navazující na kuchyňský kout. Kuchyňská linka je včetně spotřebičů: varná deska, trouba, digestoř, myčka. Jednotka je vytápěna plynovým kotlem, a zároveň se zde nachází krb s rozvody po bytě, a lze tak zajistit nízké náklady na bydlení. Klimatizace. Sauna. K bytu náleží dva sklepy o celkové ploše 16 m². Součástí prodeje je i pozemek u bytu, 126 m², v současné době evidovaný jako ostatní plocha, a z části využíván současným majitelem jako relaxační zóna a parkování na vlastním ohraničeném pozemku. Parkování pro další automobil je možné na veřejném parkovišti před domem. Přes všechny tyto skutečnosti se jedná o bydlení v bytě, ale s výhodami rodinného domu. Byt skýtá klid a maximální soukromí nejen pro relaxaci, dosah obchodního centra, školy, školky, restaurace, přírody i cyklostezek ve vinařsky známém kraji a dosahu Lednicko-valtického areálu. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 655102.

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (47143 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 163 m školka 525 m lékař 379 m pošta 810 m restaurace 186 m škola 383 m obchod 1636 m vlak 869 m

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 9.51 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 7.37 mil. · váha 55 %
Model z dat 7.29 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 13.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 621 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Břeclav, Poštorná, Valtická)
Nádraží
682 m (Poštorná)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno