Prodej louky v Zlaté Olešnici

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Nutno ověřit — je v „dosahu
bez pristupove cesty — Text tvrdí "inženýrské sítě jsou v dosahu", ale není jasný status samotného přístupu na pozemek

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rovinatou louku ve Zlaté Olešnici s rozlohou 3 984 m2. Nemovitost se nachází vedle zastavitelné části obce. Momentálně pozemek dle územního plánu není zastavitelný, v budoucnu se tato možnost nevylučuje. Inženýrské sítě jsou v dosah ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 3984 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

1.23 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.91 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 822 905 Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1000 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 19:32

Rovina louka 3 984 m² vedle Zlaté Olešnice, která není dosud zastavitelná dle územního plánu. Pozemek závisí na budoucích změnách územního plánu, což zvyšuje riziko investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
prislusenstvi: inženýrské sítě v dosahu
podil velikost: louka 3 984 m²

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno