Prodej rodinného domu, 155 m², Konětopy, Pnětluky

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.20 mil. Kč (20639 Kč/m²)

Užitná plocha

155 m²

Na trhu od

05.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

87 min · 1 přestup

Praha hl. n.

117 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

126 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

161 min · 1 přestup

Liberec

174 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

178 min · 1 přestup

České Budějovice

204 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

226 min · 1 přestup

Brno hl. n.

231 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu