Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 248 m², Norberčany

Norberčany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný venkovský rodinný dům z roku 1919 ve Staré Libavé, obec Norberčany který si zachoval kouzlo a atmosféru původní zemědělské usedlosti. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, rekreaci nebo jako zajímavý projekt pro milovn ...

Parametry

Cena
999 000 Kč (4028 Kč/m²)
Užitná plocha
248 m²
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
999 000 Kč
4 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.72 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.04 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 01:31

Jde o historickou zemědělskou usedlost k celkové rekonstrukci s velkým hospodářským zázemím. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a extrémně nehospodárným provozem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
rok stavby
1919
nutne investice
kompletní přestavba

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno