Prodej rodinného domu, 102 m², Smiřice - Rodov

Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalý balanc mezi klidem venkova a pulzujícím životem velkoměsta? Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetickou dřevostavbu 3+kk o podlahové ploše 81 m², skladem 21 m² a se zahradou (cca 142 m²) v Rodově u Hradce Králové. Jedná se o byt v ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (58814 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

58 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.09 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.89 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno