Prodej rodinného domu, 70 m², Snědovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)

Užitná plocha

70 m²

Pozemek

435 m²

Na trhu od

05.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu