Prodej rodinného domu, 100 m², Nemyčeves

Nemyčeves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatného rodinného domu v klidné části obce Nemyčeves. Cihlová stavba o užitné ploše 100 m², 3 místnosti, 2 nadzemní podlaží a 1 podzemní. Dům je ve stavu před rekonstrukcí, spíše určen k demolici. Na pozemku 885 m² se nachází prostorná st ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 885 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.02 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.18 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 885 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Liberec: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno