Prodej rodinného domu, 288 m², Mariánské Lázně

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Text uvádí „částečně podsklepený
neobyvatelne — Stavy jednotlivých prostor nejsou jasné, mnohé nejsou uvedeny

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozlehlá zemědělská usedlost, cca 288 m², částečně podsklepený rodinný dům o dvou nadzemních podlažích. Rozkládá se na pozemku o rozloze 3.348 m², který umožňuje klidně i další výstavbu. V přízemí se nachází byt 4+1 o ploše cca 141 m², v 1.patře jsou ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (17358 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Pozemek: 3348 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

17 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

7.05 mil. – 11.50 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.52 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 448 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 23:32

Rozlehlá zemědělská usedlost u Mariánských Lázní (288 m² na 3348 m² pozemku) se dvěma byty. Staví se na nejasném popisu, chybí informace o stavu střechy, vytápění a technických instalacích.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Zemědělská usedlost
nutne investice: Alespoň částečná rekonstrukce vzhledem k neúplnému popisu stavu

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno