Prodej rodinného domu, 187 m², Bukovka, pozemek 1285 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 6+2, s celkovou plochou pozemku 1285 m², v klidné části obce Bukovka. Tento dvougenerační zděný dům má dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží, což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlen ...

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (47594 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Pozemek: 1285 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

47 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

4.87 mil. – 8.11 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 385 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno