Prodej domu, 1355 m2, Kravaře

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dům je aktuálně využíván jako restaurace s vinárnou; bude nutné skončit s pronájmem či podnikáním

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dům, který se nachází na pozemku o celkové ploše 1236 m2, přímo v centru města. Nyní je dům využívaný ke komerčním účelům, v suterénu je vinárna s barem, sklad, toalety, sklepy, v přízemí je restaurace, kuch ...

Parametry

Cena: 14.45 mil. Kč (10664 Kč/m²)
Užitná plocha: 1355 m²
Pozemek: 1236 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.45 mil. Kč

10 664 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.50 mil. Kč

21.24 mil. – 32.95 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 27.25 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 60.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 43.90 mil. Kč (4878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 336 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 60.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 21:33

Dům 1 355 m² v centru Kravaře s 1 236 m² pozemku, nyní v provozu jako restaurace a vinárna. Nákup se váže na ukončení stávajícího nájmu a přestavbu; investice do modernizace bude značná.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Suterén s vinárnou, barem, skladem, toaletami a sklepy; přízemí s restaurací a kuchyní
nutne investice: Zmíněny budoucí investice v suterénu a přízemí pro modernizaci provozu

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno