Prodej rodinného domu v Zruči-Senci, ul. Zlatá
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 (užitná plocha 83 m²), stojící na slunném pozemku o velikosti 507 m² v klidné části obce Zruč (k.ú. Zruč).Vytápění zajišťují krbová kamna, voda z veřejného vodovodu a odpad sveden do veřejné kanalizace. ...
Parametry
- Cena
- 7.77 mil. Kč (93642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.77 mil. Kč
93 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.41 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 507 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |