Prodej rodinného domu, 68 m², Spálené Poříčí, ul. Plzeňská
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 (užitná plocha 68 m²) na pozemku 589 m² v k. ú. Spálené Poříčí. Samostatný cihlový dům, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí, nová zateplená střecha, nové rozvody elektřiny a vody. Součástí udržovaná zahrada s bazénem, skle ...
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (69118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
69 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.30 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67906 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |